维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
; Y. A  K$ Q% z+ t) o
. h7 T) y: j5 m989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
$ e! G# W7 L, E9 x5 t4 `. l
: F5 V2 H# N1 e
) N  ]7 s8 R! P

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

+ \, {4 @. F2 @
- T, {# Z8 I" ?% K3 d

& W8 V) F1 ]. W, f- y维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。1 f3 c1 `  `' }3 _+ K

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

+ j8 j; N4 i, o% L# e

" ]* `$ d5 }- H5 m  m& F  F7 o1 v% x
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ $ S( l4 k& V+ n6 F) K1 x$ M9 g

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

' [6 K6 W7 w3 _# j: e

' @4 x+ I8 S  ~5 W- Q* j( J
1 d: }; ?( Y" d6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ ! e" y, A+ C; K/ \

' Y2 m- f4 Z: U% f) O4 j' g

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

$ z6 m0 W1 t  A" o3 G4 o2 [9 U* q0 u/ |+ {6 ~) p; M9 u, q

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

9 w/ B: h5 _* x  J/ N/ d4 D# |6 J# Z0 k9 H8 A4 F% m- }

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

, S$ h; ~! _5 w, s8 R, ?8 ?+ s! c$ B. N  R1 Y
, L9 O: Q! l' r7 q) d0 C& }
7 \. O" R! D% R2 ]: u( A2 B  @: @, O
楼盘介绍' j8 _# I" G0 O# C! J# Q9 z, M
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 " B8 o" W  F0 B/ h2 ]
1 ~* c$ v) ^6 D6 A: \, b
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。& V/ u: l" M* j/ F' y

/ g  N% H7 N" v5 Q- y+ p
+ u% e6 m0 }  b4 @

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

: Z9 q" ?+ m9 i* L9 ]: Z4 t
7 X, K4 `, U7 ]6 T

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

- I8 J" g# i$ v! n% M

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

) w" ?7 C) ^! z& `  G' l+ R, v2 M# }

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

# w% j' U6 N+ N7 C& m9 C* A1 L7 @: w5 I1 O$ W
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。7 w" S( ?3 y/ W1 F' [9 _( B7 Q
9 ?/ g5 K2 y- U" O, A/ H' F1 Z- [
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
8 g- q  r4 l8 w+ g2 e) V; S& [7 p5 n8 F# u$ \
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

8 P8 ^$ O, Z2 X( X0 m8 K

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
: I& g6 G2 m! g" F
3 W4 n- X# n3 U2 G2 `( T可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
( ~; F9 C. g( l3 z. z8 \5 b0 {8 D2 y$ n6 u4 K: V
+ s9 X2 S1 z/ T6 G$ B8 U( c0 X
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
& |4 }6 m1 V2 I0 @* X' J# S. k% u+ N. X- i! _/ k( n; F6 J4 f! @
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
" Z  R. Z* [3 A7 |( z7 d
8 P+ i# n* T0 @$ r7 Q% \1 \$ m那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
, ?. H* H* ?2 h2 \% p/ P+ N$ _! d0 Q3 N! P
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。$ Y" n+ \. W. C1 ?! G/ i& M5 D5 r- ^7 ~

% @3 ~# k8 x! k3 L投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
0 M9 A# M; G- b& @# k( g  f
+ g# A' P/ Y  @http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

1 ^4 w) o3 j; n% f2 T9 S1 q大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
8 s/ I4 Q3 [( F# f" @- |) u* t看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。1 w$ m2 E9 X3 z* n+ \
, h3 d  [5 O  R
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
: f' X0 ~- t# m* y+ }7 q1 a3 N( E" a! J; n, v' g
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
' r* v/ k4 F5 ]1 `. i
. Y. Y+ l, W, v$ X( R不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
9 o- W5 f: _0 k
+ j% g) k6 V; _$ V. P很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。/ o( ~( O, [; C
' }8 e( I# F' I& ?2 }% q+ ~
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。# n/ Y! }: X) B7 H" P

4 Q) B8 E) ~& @+ M2 v  E" Y: C6 `9 ohttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
6 n$ [# y  _* |7 c6 D9 I/ N3 \. J( E, l6 F
其中包含维多利亚。
7 Z* M. y% P. z* O- z$ B* M# T* Z0 ^# R: V0 X- D" R, b
Victoria7 t, b5 N6 `7 L5 g0 v! D

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

7 {' X, _2 q) H, I

. t# w7 X$ x8 s& T% W
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
" {, ]: G! z6 }　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
' R, A! n1 P5 ^! m" y; n4 L. O( L* Y  i
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。8 U! y9 O7 W* R# s$ p" i

% y+ j$ L: A/ K3 }+ [  k# o新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
; N, m, g: @9 k) a7 d- W: _4 b: B5 O- B4 ]8 V, |/ ?0 Y
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
8 I3 E7 h; k! ^: N$ u* K* \7 N5 G, d/ I4 }1 i
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
! h5 e# ^& N( G8 y8 [
. F: t$ X5 Y4 S' V# d因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
3 i) O' L. A: i( j- ^; a% V4 n* e; W- S8 ~, l; y1 u* A; X
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
1 n  r0 d- c7 A
9 J7 s8 {: q( B' b刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。; T2 |& k. p. D
& I$ a7 l$ f  @: e* y2 M3 M
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
" h0 ^; t: U1 }' G1 ^+ W% V) n! \! b  K* j
7 U: d0 H4 C# P) [& Y# K' K0 R
大家继续讨论，哈。。