维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。4 b' f+ D8 j$ S- T$ Z& y2 [
1 t8 p7 [6 J8 N% L9 u, ^
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。7 J. `: _( c4 E8 |' p, J

9 J: i+ L9 Z" x* }. f
* ]  V  k& ?. ]3 [1 s  a# O0 d1 {

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

  q' a! l% G" n. f/ E1 h) U( ^4 Z: c% i
$ n1 R' P  m. R% [
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
4 B3 ?8 k1 Z5 Y! t( P; q. q

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

( B8 O) u& B- z2 Y) Y! v2 o
  v4 O$ @( ^0 C
! ^# S2 `% |/ t$ V楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ : u1 o, d  B) V6 k. o* h) l

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

$ i, u2 {" m) g$ x- t
5 [2 ^+ w9 S# M) d8 K
  X5 ]" _  Z# r+ h1 @6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ + h0 A4 C  j: q5 K+ X

. D+ r# y3 |+ _9 H3 Q, G' S

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

) w; m8 ~" X9 I$ ]
/ x# h" `6 f  M% C* Q

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

. }7 {5 Z9 F9 Y+ P5 [2 p: {
! A2 R4 Q6 O0 D7 D/ H6 p

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

6 p" n9 E# Z% F

+ r- H6 Z  a; M, _& s5 S6 p( m& n7 e% O( U. O/ _
6 D  f4 b- k$ C% E6 s0 @
楼盘介绍0 ~2 t1 f* ~+ ^% ]5 w6 u3 H6 R
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 ! O5 h& H2 A/ N+ T2 Z3 h

9 L1 i# q3 q  @, j989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
. J: J; q) b1 x6 t0 }/ m1 X
1 U6 y4 D' R+ u) Z0 R
( G- j: o* w7 i8 X$ s

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

7 R$ j' k/ h  E, j" q- t& a
! ~2 o9 K0 P- Q7 I" J# i1 i3 x* G

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

( u8 E& U& l9 N( V0 N: G6 ^& u- N

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

4 N: |* y) j, _# K' s. h4 }
0 K) q, k$ Z$ I2 U% Z% d+ L7 X

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

4 G, ]) ~7 N9 R) }/ _
9 M# W7 d' {" ^5 Z
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。+ I+ N! t0 b2 q+ g: Q* M* y! r
9 R9 z: u& ]1 P  Q  Z" D/ k: ~
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。2 J& S# t$ w2 I

+ i$ ^* {: M1 Q' \/ P# K优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

2 G2 u4 I0 M2 j; d  R8 v  \

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
, x' F9 Z( v: u6 Y4 J& x" k: o
  g! P* \5 F! }( O可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-262 i( P- r& a' a0 F

4 n) O1 K% [, A$ t! G, u; S2 d$ M* E
1 F$ x7 R: h8 d有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。* F8 b% [6 |/ U. Z

" x* v8 R0 Y( Y" ^! u; B) [这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。) }9 F# Y8 n* S3 V0 X: I

: {# c& I; |3 C那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 9 `! D3 d' m% ~0 D7 {8 V6 l3 ~; \
. g( T! w. d) Q' y9 H- O
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
9 |! M, m8 D% U/ j# q+ F/ [
0 {  Q8 Y* W) v: [8 M投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038$ u( u+ L! }3 i! j

( t+ y: u+ Y4 e2 T% ~http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

6 Z1 w9 a+ R3 Z
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。* X) l- n  m7 O1 J+ W
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。/ g& L" Z/ Y- Y8 k
  F: _0 Z% v9 I7 \* \$ Y8 J: Q
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。  z  D, ]/ f4 X1 a
# k# n- n* F5 U8 f
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。( M9 Y8 \: u2 [3 w% a$ E. F$ D8 m/ Z0 G0 i

9 L7 Z) n3 z5 W- {; g3 W7 F不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
# w2 J$ B5 M  e# G% H- O5 O6 a: N# H/ {2 O* `9 o1 b
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
" e' o! y. y4 Q0 W9 b' i! y6 L# F  W& R
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
$ k! S0 t) |/ I! Q# X) H; t9 G# x8 q6 o
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html* H! o+ ^8 }; @9 V
0 a; E: L8 f' c' p: b% r! s
其中包含维多利亚。
8 b: V7 M, ~0 m& U5 B/ C- |8 F8 b' R0 F5 s1 T
Victoria
4 J) S, w% z+ c$ C

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

0 f8 b7 S7 |/ I- R' f

5 U. g  [9 Y' d) C' F+ A
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。6 D1 C' N" F* @) F1 B
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
4 Z' M' _  _" X/ P1 n, l: O  d( J0 Z3 u* a  h
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。8 O. _4 C  o0 Y+ e! d  o8 P

! M5 h7 Z. Z! A% e新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
3 T. S* F& U4 l: x
  e( `- }) ~) q: J& I6 K. g注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
+ N0 l7 c% B, d! H; Y/ ?, K
1 O5 z& N# |: s1 p2 Q另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
3 T8 `" i6 O& i, Q
$ }# H1 `5 u, \5 p1 Y9 U& `1 y5 L因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。; l: m2 e" p( Y- V' i9 G& z

% Q! E/ D: ?5 N( A: G# b楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。1 W1 ?1 F" z, f/ g

7 K& i! B( ~6 B' w4 _7 W. C刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
) R% N3 ~4 y6 B  l, o: m
4 l% _) m  m9 L% K% Whttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/& I: D% y& t. O' g
& m! J2 O7 j8 [# N" w
3 e  k% e0 X4 U; c
大家继续讨论，哈。。