维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。$ h0 B* R/ W& V: o* \
0 t+ r7 C# J7 _% m, X0 P
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。! e- _! Z6 J5 U* P: m
- x: m+ \* n) K, L
2 V" {' J! u3 z2 o9 _) _/ Q5 {

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

3 e2 O2 H& n  _7 T$ o
: N# `2 g0 v4 s  c
# F5 X4 v& V$ d- ]; N维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。  `2 _& K3 \+ y( W3 Y4 o

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

* P( [* L! L* V% Y8 x( ?- j6 M) n

4 O; b4 i8 t5 ^5 x% T( o0 d5 x& i' @8 R: E9 q/ M7 Z
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
7 q" K, R- t' {2 i

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

& a( C3 ]* H1 I: i# K5 B- e- f
5 l# K" L( \& a# W
# T. ?7 ?& Y% ~
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ : {% J3 w3 T' p. ], h2 e! \" b  k

* I" u- \. g1 ~0 i

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

7 V  _$ f% ?  i0 E: a, G( c1 q0 ]+ e2 q* C* m

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

! {" N+ A+ _: ?+ W$ n
5 ^1 r# |5 i+ X( M9 ~

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

. B  `& M0 j3 c, x
7 Z  r9 p( n( F
9 _" F. p+ \/ W; J
* `3 w* y' q# H7 L9 \楼盘介绍9 {' P2 d" p* \6 E( V: ]$ x
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
1 [3 t$ |% y( j9 e3 L! Y9 p: N8 z; u7 O; z
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
5 N. M# v/ w0 _0 |  ]) y1 o; ]* k5 ]& T7 R7 ]* R+ V
: ?; ?2 O% ]+ O3 f5 ^

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

5 n$ C. ~2 L# v/ \' q

5 v, W% h6 S  @8 J

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

4 D, h; R* c9 O5 Q

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

& w" F9 d3 B, M6 c; i9 K. K( U

- V! M$ [# ^6 ]4 e8 J! T; @

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

8 i! _! f6 t+ }5 a4 B4 }
3 q( l* T: T! b, K: t* f6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。0 s0 S2 ]& m* `* G1 Z' n
: h9 g+ Q! a8 p
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。1 Z3 K% {' ^+ |; Q+ I
8 x" w) k! S$ K8 K
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

% L! Q: l  u0 h

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 : Q. m! r$ X3 i% O* O
; }7 ?; R& P! d! P4 B7 Z
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26( J% \# k: J. s
+ O5 h$ }  Q) ~1 \# Q: N

, P% C4 r+ l7 h* h6 R, S有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。. \$ n+ I3 N; i' I1 z# o1 t
- p% k; T7 l, b8 X" q2 t+ ~
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
: N  m. B. N( T. z3 L5 t
) j2 m% k  o4 B% ?那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
! t7 p5 g7 |% G- W) D
) x5 t5 }3 H+ x, ~- e' k1 Z; w1 x! f房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。1 E2 u, \1 o1 w$ `
& Q" ?- d4 m/ P( a
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440387 _0 @% k+ ?. Y" D6 u
8 U& W. v! m/ g6 {  A
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

9 v# k  S8 i' h大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。& P' U2 V) G  C8 r5 f: H, p
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
! b/ n! q/ A* G/ e; G+ z
. L/ a6 f3 Q% k- O6 C/ _7 {这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。* I' K% |- [8 D* N
, S7 ~; _- G- _% c* D( L/ s8 Q
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
9 l2 T; N+ }: P/ F( h1 {3 R4 m7 u: A" @$ L
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。$ M6 x9 w5 M7 L! }' d
: b/ a. i5 }% {* L& x$ s/ k3 B
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。% {0 c1 x- [. I' A/ d) i
  n. f. b3 {$ J3 D% ?$ `' N
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。" O$ e9 S; ]' t) g5 y9 Q0 {
9 o0 l1 Y! Q  K3 Z6 z( X
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
/ t) S1 n8 U1 l1 x1 t+ ]6 Y9 u4 A9 s; i
其中包含维多利亚。$ k6 j2 Q# W( _/ W5 j4 a% l8 e: e
' o3 R0 v- X" O  n3 F3 H0 O! Q, l
Victoria
8 ]1 @6 _: `$ b" f. O2 X1 _6 l

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

+ a/ Z, K' Q! I) ]; l: F' C* |

( C* d' A9 S" E+ Y- e2 |7 r
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
5 N  d. Z" s1 T" o$ b6 i　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。1 J) ?: s3 f8 L/ m
/ R. J6 Y3 J/ _- J
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
- E/ M1 c: b3 E" P) c7 F* i: }
, K& r( c- k' L% y- |* E新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
6 @2 }9 G8 J1 |3 j* f% B, ]
8 p4 e- g- A0 g* i6 P' w注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。5 y5 v; [+ m( \

8 N" U  w7 h" C2 q9 P7 `另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
  j& t* n* x6 S( r: u  R
0 ]% \. U8 ]  R( H1 t因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。( m# q- C: |" _5 `

& i  L" y7 i2 Q9 h9 T( F/ I9 R楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。! L# ?2 n3 S% D# O5 M* c% d5 T
' J5 n: W, x: i$ J# T" n3 w& q5 ]* A% P
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
  d7 w* C( S7 [, T
* L6 z, Y$ Q5 H5 _5 uhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/* c( D9 Y, }9 n: [" M' P, H4 \- w
. f: c) }# I2 q7 D( P; ]7 m
$ U# W9 s  R4 b( n3 v/ K
大家继续讨论，哈。。